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买房不能有捡漏心态 馅饼往往是陷阱

发布时间:2016/9/23 9:37:33 关注度:   来源:澳门银河赌城官网

郑州楼市的火爆程度持续升温,“开盘即售罄”早已成为常态,开盘现场被摇到的号,转手就可以卖一两万。最近还不断接到一些亲戚朋友的电话,问现在买哪里合适?这个问题在当下基本上成为了一个伪命题,因为郑州楼市目前几乎处于无房可买的态势。

房价涨,停止观望去买房,看到别人都在买,怕房价继续涨就买不起了,更多人去买。人们一直高呼房价高买不起房,后悔低房价的时候没有买房,但偏偏又在这个大浪头上往上赶,正是这种“买涨不买跌”的心理极大程度地助推了楼市高涨形势。

从来都没有只涨不跌的市场,房地产也不例外。如何能在买房或卖房中果断出手、尽可能地扩大收益,又尽量避开跟风呢?买房和卖房的时机问题值得我们思考。

无房者无需杞人忧天 担忧楼市崩盘

首先排除预设楼市崩盘,然后捡漏买房的心态。因为楼市一旦崩盘,最先遭殃的还是无房者,无房者只会更加买不起。而已经买房的人,如果楼市崩盘,房贷成本反而可能下降。

自住房无需关注涨跌 及早出手是王道

如果将房屋回归到它原本的价值——居住,买房或许原本是件简单事。比如说你需要在这个城市落户买个首套,需要结婚买个婚房,需要与父母有一碗汤的距离买个养老房,需要为孩子上学买个学区房,需要改善一大家子挤在一起或者没有环境可言的小区买个改善房,其实这都算是刚性需求。手头有点钱,就尽早买。过于关注涨跌往往会延误了时机。

某个朋友看了一年半的房,还没选到中意的,每周坚持不懈地每周末奔走在看房团和各个开盘项目之间。她最早看中的那套房子,已经涨了半年时间涨了30%。她的预算也从够买二环旁的两房,到只够买三环的两房,从首付三成变成首付二成,经过这一轮暴涨,她只能去看看上街、荥阳了。错过时机的最主要原因就在于,用投资的心态去买自住房,过于看重房价的涨跌,怕买高了,万一跌了怎么办。

买房决策时间 最长不超过三个月

大部分人买完房除了后悔买晚了,大多是后悔买急了:如果多花一点时间,一定能找到性价比更高的房子,这一省就是几万块甚至十几万啊。跟一位房产中介聊天时,他告诉我,每个月都会出现几个“价格不正常”的房源。贵一点的房源自然有贵的理由,便宜的房源也有便宜的原因。

买房的正确心态是达成双赢,而不是占便宜,决策时间最长不超过三个月。三月足以学习基本的购房知识,看过各种房源后找到自己真正的需求,也足以找到符合要求的房源,谈成双赢的价格。超过三个月的时间,你的心态就坏了,房价的涨跌将左右你的判断,你就是在赌房价涨跌,而不是在买房子。

看准政策和市场时机 迅速做出反应

以北京房价大涨的通州为例,当传言通州可能成为副中心时,房价集体涨了一轮,北京市正式确定通州为副中心时,又集中上涨了一轮。所以要买的话,最好在这几个节点之前买,可以立即升值。郑州的“自贸区”批复之后,对经开区房价的影响立竿见影,但此前“自贸区”将批复的消息已经传了很久了。

很多的销冠项目,并不是因为产品好或者销售好或者地段好,仅仅是因为贴着地王。比地王拿地早开盘早,产品类似的情况下,开发商就会考虑涨价。在周边出现地王时,果断下手购买周边楼盘,是很好的选择。7月郑纺机地王一出,周边房源迅速走俏,房价也迅速上涨。

从政策层面上来看,在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。归根结底,成交量大,存房少,利好消息多,政策给力,对卖家来说,能挑客户,买家来说,利率低,大家都方便。所以,只要有需求,无论是买,还是卖,都是个不错的时候。

买房不能有捡漏心态 馅饼往往是陷阱

没有任何市场是只涨不跌的,房价的整体的变化,在趋势也不会一直向上。可能在五年后、也可能在十年后,还可能等你年老的时候(或许考虑卖房养老)。总有一天,房价会跟所有的商品一样,有涨有跌。这是符合经济学规律和生活常识的。在市场捉摸不透的情况下,买具有确定性的房子,风险更小。真正有价值的房子,往往很快会被抢光。低价团购房、单位内部房、小产权房等等,低于市场价过多,又说的天花乱坠的房子一定不能信。

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