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主题: 房产管理局最新通知:44个字,中央定调!楼市已发生这些变化……

  • 房产小霸王
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  • 发表于:2019/9/18 22:35:35
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今年年中,不仅热,还有很多大事。昨天,中央政治局召开了一次非常重要的会议。

会议分析研究了下半年的经济形势,部署了经济工作,一些人对房地产市场的设置感到意外,但实际上他们是完全预料到的

坚持房子是用来住的,不为投机定位,实行长期的房地产管理机制,把房地产作为刺激经济的短期手段!

只有44个字,信息量很大。

不要把房地产作为短期刺激经济的手段,这种坚定的表达方式是前所未有的。

结合近期出台的调控政策、管理市场行为、规范土地市场等诸多措施,下半年房地产市场紧缩、严格的趋势十分明显,房地产市场也出现了变化。

改变

01

这项规定更精细、更严格、更频繁。

二线城市销售更频繁

他说:最近,一些地区的物业市场出现过热情况,监管政策不但得到迅速跟进,而且措施亦更为详细和严格。

苏州经过近三个月的四次调控房地产市场,命中了最严格的拳击组合,大连也射中了!

7月30日,大连发布政策,实施商品住房价格指引,对房价上涨进行严格调查。

根据大连市的监管要求,2019年5月和6月,根据同质性和可比性原则,未售出房屋来源不得高于5月和6月的最低价格。如果网上签证申报行为不在5月和6月发生,则根据同质性和可比性原则,未售房屋来源不得高于5月前最近一个交易月的最低价格。

从苏州和大连最新的调控措施来看,不难看出政策措施更详细。苏州区分了新建和二手房的监管,分别规定了3年和5年的销售限制。大连给出了明确的实施日期。

从频率上看,房地产市场调控的数量非常密集。据不完全统计,7月份房地产调控次数已超过40次,今年已近300次。

不难看出,对房地产市场的监管呈现出更精细、更严格、更频繁的特点,住在房子里的决心根本不应受到质疑。

改变

02

与房地产市场的混乱作斗争。

合肥:

暂停预售土地三次访问

最近,大量住宅企业的幻想被曝光。

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超过5800名业主,花费数百万元,购买了广东省佛山市万科黄金区的中心房产,在合同上被标为公寓。最终,它只是一个定居下来并去上学的办公室。

面对业主对虚假宣传的怀疑,佛山万科置业有限公司表示,能够安定下来去上学的宣传内容是销售人员自己的宣传表现;在购房合同中,写字楼和公寓办公室的不一致和混乱问题,是笔下的错误!

挂羊头卖狗肉,很明显。

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目前,佛山市市场监管机构已参与调查佛山市万科置业有限公司的虚假宣传和广告行为。

值得注意的是,广东省佛山的维权事件并不是孤立的事件。最近,为了赢得游客的来源地,非法销售的问题不断出现。

这些市场的混乱引起了地方当局的警惕。

近日,合肥市召开了房地产市场稳定与控制工作会议,建议引发三起以上群体性投诉而未得到有效处置的住房企业,应采取措施暂停土地供应,暂停预售,适时暂停网上签名;严格控制银行贷款,严格控制预售资金,严格控制价格。

在北京,为了遏制违规迹象,北京市住建委专门对商品房项目的销售行为进行了专项检查。政府部门最重要的检查是虚假宣传、违法经营等行为。

……

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改变

03

土地市场处于紧锣密鼓的状态

房地产鳄梨富利暂停土地收购

在土地市场相当活跃的富力地产,最近突然听说土地征用被暂停。

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据报道,7月26日,富力地产发布了一份内部文件,要求区域公司确保完成销售任务,并明确表示,在今年下半年,土地收购工作将原则上暂停。

事实上,这只是目前土地市场的一个缩影。值得注意的是,土地融资紧缩的信号经常出现:

5月17日,保监会发布第二十三条,重申对房地产金融的严格监管;

6月中旬,保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出,我们必须正视一些地方房地产的金融化。

7月12日,国家发改委发布了关于房地产企业外债申报登记要求的通知,对房地产企业的外债发行实行了严格的限制。

.

据专家分析,下半年住房企业融资情况不容乐观,如果城市土地市场交易过于活跃,也将面临更严格的资本监管。

由于资金紧张,7月份城市一级和二级土地市场大幅降温。根据中原地产研究中心发布的数据,截至7月24日,全国第一级和第二级房地产市场共有711宗土地交易,较前几个月大幅下降。

说了这么多,

未来如何进入房地产市场

你不明白吗?


  
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